Este post te va a salvar al momento de comprar una casa en Guayaquil
Últimamente, he tenido varios clientes que buscan comprar un bien inmueble (en su mayoría una casa) y necesitan un abogado en Guayaquil para asesorarse al respecto. Lo que ha sido de gran sorpresa para mí es el alto desconocimiento en la parte legal que involucra esta transacción. Por eso, he decidido usar este espacio para decirte las cosas que deberías saber antes de comprar esa casa que tanto quieres.
Certificado de Historia de Dominio
En primer lugar, y sumamente importante, es conocer la historia legal del inmueble, por lo que siempre será necesario tener un certificado de Historia de Dominio. Este documento lo emite el Registro de la Propiedad del cantón en el que se encuentra la casa.
Ahora, ¿por qué es importante? Este certificado es el documento legal que te va a permitir saber quiénes son los propietarios legítimos, si la casa tiene algún gravamen (hipoteca, prohibición de enajenar, embargo, etc.) y, de esa forma, determinar si efectivamente podrás comprarla sin riesgos o sorpresas a futuro.
El certificado de Historia de Dominio puede llegar a ser confuso, por lo que te recomiendo fuertemente que sea revisado por un abogado en Guayaquil, quien te ayudará con un feedback real de los riesgos. En CEGA LEGAL, nos encargamos de analizar este documento por ti para cuidar tu inversión de la mejor manera.
Escritura Pública
Otro punto vital es la necesidad de celebrar una escritura pública. La Ley ordena que cualquier compraventa de un bien inmueble debe realizarse obligatoriamente mediante este instrumento. Esto quiere decir que el contrato debe ser otorgado y firmado ante un Notario.
Aquí un detalle importante que he notado como un error común: si no vas a comprar la casa directamente y vas a celebrar una promesa de compraventa (o informalmente una “reserva”), ese contrato también lo debes hacer por escritura pública, pues así lo dispone la Ley.
No realizar la promesa o la compraventa por escritura pública hará que el documento sea nulo, lo cual implica:
- Que no podrás poner la casa a tu nombre porque el contrato es inválido.
- Que, en caso de inconvenientes, dicho documento no servirá de prueba ante un Juez.
Gastos
Comprar una casa o buscar abogados en Guayaquil para este proceso involucra gastos que las partes a veces olvidan negociar. Entre los más importantes se encuentran:
- a) Gastos notariales.
- b) Impuesto de alcabalas.
- c) Impuesto de plusvalía.
- d) Tasa de inscripción en el Registro de la Propiedad.
En general, estos valores dependen de la cuantía de la venta; sin embargo, con nuestra asesoría puedes recibir un aproximado de los rubros a pagar. Por regla general, el comprador paga todos los gastos menos la plusvalía (que le corresponde al vendedor), pero esto siempre es parte de la negociación.
Propiedad Horizontal y Uso de Suelo
Como abogados en Guayaquil, nos encontramos mucho con las urbanizaciones privadas. Por lo general, estas se manejan bajo el régimen de Propiedad Horizontal, lo que significa que tienen sus propias reglas internas.
Nos hemos encontrado con casos de clientes que, tras comprar la casa, descubren que no pueden cambiar el color o modificar la fachada debido al Reglamento Interno. Al comprar un inmueble bajo este régimen, aceptas automáticamente estas reglas.
Por otro lado, es necesario verificar el uso de suelo. Si tu intención es poner un negocio, debes corroborar si el Municipio permite el uso comercial o mixto en esa zona. Conocer esto puede salvarte de una inversión perdida o de multas con la Municipalidad.
Cláusulas necesarias
Como abogados en Guayaquil con experiencia en compraventas, recomendamos incluir cláusulas específicas para tu seguridad:
- Multa o arras: En caso de que una de las partes desista de la promesa.
- Fecha tope: Para asegurar que la compraventa definitiva se celebre en un tiempo determinado.
- Notificaciones electrónicas: Fundamental en caso de que sea necesario acudir a la vía judicial.
Conclusión
Comprar una casa es emocionante, pero es necesario contar con las garantías para que esa ilusión no se vuelva una tragedia. En resumen:
- Obtén siempre el Certificado de Historia de Dominio.
- Celebra los contratos siempre en Escritura Pública ante un Notario.
- Negocia de forma clara quién pagará cada gasto.
- Revisa limitaciones de Propiedad Horizontal y Uso de Suelo.
La recomendación más grande siempre será contar con el apoyo de un profesional. En CEGA LEGAL, somos abogados en Guayaquil con gran experiencia en el manejo de compraventas de bienes inmuebles y te ayudamos paso a paso hasta que esa casa esté a tu nombre.
En CEGA LEGAL protegemos tus inversiones.